Alpet Zvicerane, një thesar i ri për zhvilluesit e pasurive të paluajtshme

Alpet zvicerane po tërheqin gjithnjë e më shumë investitorë zviceranë dhe të huaj, të gatshëm të injektojnë qindra miliona franga për të zhvilluar komplekse të mëdha turistike. Projektet faraonike që ndryshojnë peizazhin e rajoneve paqësore dhe që ngjallin magjepsje dhe polemika.

Në zemër të Luginës Conche në kantonin e Valais, një ndërtues i pasurive të paluajtshme ka ambicie të mëdha. “Ndërtesat do të jenë këtu. Atje do të ketë një kanal. Dhe atje është planifikuar një liqen artificial,” shpjegon në orën 19:30 Jean-Claude Bregy, nga projekti Resort Obergoms.

Projekti përfshin ndërtimin e një kompleksi turistik me 130 apartamente me qira, restorante dhe një qendër Wellness. Investimi kap vlerën e 100 milionë frangave. “Investime të tilla mund të jenë fitimprurëse vetëm nëse investoni shumë. Nëse nuk keni furnizim dhe shtretër të ngrohtë, nuk mund të financoni një projekt të tillë. Prandaj madhështia e tij”, shton Jean-Claude Bregy.

Por në këtë rajon të mësuar me turizmin e butë, projekti nuk është gjithmonë unanim. “Është pak si Andermatt, nuk më pëlqen fare. Fshati i ri Andermatt është pak i çuditshëm dhe pastaj, nuk është fare zviceran”, thotë një kalimtar.

E vendosur në anën tjetër të luginës Conche, Andermatt është bërë një simbol i transformimit. Gjatë 20 viteve të fundit, miliarderi egjiptian Samih Sawiris ka investuar më shumë se 1.5 miliardë franga, duke e shndërruar fshatin në një destinacion luksoz. Kompleksi turistik Andermatt përfshin 650 apartamente të nivelit të lartë, hotele me pesë yje dhe butikë luksoze. Dhe ende nuk ka mbaruar.

“Oh, ka ende shumë për të ardhur. Një hotel, një rrugicë, një lidhje me fshatin,” thotë Samih Sawiris, i cili është edhe kryetar i bordit të drejtorëve të Andermatt Swiss Alps.

Më në lindje, në Grisons, resorti i vogël i San Bernardino po përjeton një ringjallje falë një projekti madhor. Nën shtysën e zhvilluesit të Ticino-s, Stefano Artioli, aktualisht po ndërtohet një kompleks i madh turistik.

Në dy vitet e fundit, pistat e skive janë rihapur pas një dekade mbylljeje dhe ndërtesat e vjetra janë shndërruar në hotele dhe apartamente. “Në fillim e kishim vlerësuar projektin në 300 milionë franga, por do të jemi më afër gjysmë miliardi”, thotë Stefano Artioli, kryetar i bordit të drejtorëve të San Bernardino Swiss Alps.

Zhvilluesi ka plane të mëdha për San Bernardino, të cilin ai shpreson ta shndërrojë në një “Zermatt të vogël” në Zvicrën jugore. “Zvicra është një vend i sigurt, me një sistem të qëndrueshëm të pasurive të paluajtshme. Këtu shumë gjëra funksionojnë shumë mirë. Dhe sa i përket turizmit tonë, njerëzit që vijnë të jetojnë në Zvicër tashmë kanë një profil cilësor”, thotë ai.

Ndërsa këto komplekse turistike stimulojnë ekonominë lokale dhe zbulojnë potencialin e rajoneve alpine, ato kanë pasoja edhe për popullsinë.

Ardhja e këtyre investimeve kolosale po rrit çmimet e pronave, duke e bërë ndonjëherë të vështirë për banorët aksesin e banesave. Në Grisons, Valais dhe Zvicrën Qendrore, normat mesatare vjetore të rritjes për çmimet e pronave janë përkatësisht 4.3%, 2.7% dhe 5.9% gjatë 10 viteve të fundit, sipas shifrave nga konsulenti i pasurive të paluajtshme Wuest Partenaire.

Ky trend është edhe më i theksuar në komuna specifike si Mesocco, shtëpia e San Bernardino, ku çmimi për metër katror për një apartament në shtëpi të dytë u rrit nga 6,960 franga në 2020 në 9,080 franga në 2024, ose Andermatt, ku u rrit nga 8,130 franga. në 2014 në 22,050 franga në 2024./RTS